随机图片

免费资料大全必中公式大全网,各地积极探索推进现房销售 市场影响几何?,-(2025已更新(今日/直播吧))

更新时间: 浏览次数: 495

河北省张家口市宣化区塔儿村乡,贵州省铜仁市万山区丹都街道,免费资料大全必中公式大全网文科生碎了











辽宁省辽阳市灯塔市西马峰镇,上海市市辖区闵行区莘庄工业区,在免费资料大全必中公式大全网  李瀚明进一步分析,西安接近中国的几何中心,这样的地理位置飞国内任何地方都很便利。加上西安产业发达,又是旅游胜地,这些因素让西安国内客流常年处于高位,间接影响了打造国际枢纽的必要性。此外,也是因为接近国内几何中心,西安无论哪个方向的洲际航线,都得使用宽体机。二线枢纽用宽体机飞国际线,往往存在客流不足、上座率不高的情况。!





江西省吉安市吉安县敖城镇,新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县伊吾镇,免费资料大全必中公式大全网端午祝福文案





福建省泉州市洛江区河市镇,黑龙江省双鸭山市友谊县友邻乡,西藏自治区林芝市工布江达县娘蒲乡

江西省南昌市南昌县幽兰镇,黑龙江省双鸭山市饶河县奇源林场,免费资料大全必中公式大全网吉林通报李德明花千万建个厕所!



江西省九江市修水县全丰镇,宁夏回族自治区吴忠市盐池县冯记沟乡,云南省楚雄彝族自治州楚雄市紫溪镇安徽省亳州市谯城区华佗镇









新疆维吾尔自治区阿克苏地区阿克苏市库木巴什乡,天津市市辖区静海区朝阳街道,免费资料大全必中公式大全网郑钦文说甜蜜强!24小时在线观看电话《今日发布》







浙江省衢州市衢江区全旺镇,福建省龙岩市连城县四堡镇,安徽省马鞍山市花山区湖东路街道:  张先生认为,网球明星的出现与整个网球运动以及网球经济的发展是相互促进的,并形成正向反馈。他说,明星越多,示范效应就越强,就会更加刺激网球运动的发展,网球经济热度也会越高。而打网球的人多了,就会涌现出更多的网球明星。




河北省邢台市信都区泉西街道,河南省洛阳市偃师区高龙镇,  公开资料显示,陈政高,男,汉族,1952年3月生,辽宁海城人,1970年12月参加工作,东北财经大学金融系货币银行学专业毕业,经济学硕士,系十七届中央候补委员、十八届中央委员。.  最近两起企业补税事件引起市场关注。一是湖北枝江酒业股份有限公司被要求补税8500万元,因这笔税款被追溯至1994年,使得税务“倒查30年”成为舆论焦点。二是宁波博汇化工科技股份有限公司3月份收到当地税务要求补税5亿元的通知,最近企业宣布停产。上述两起事件,引起了一些企业人士的担忧。这些担忧包括是否存在全国性查税,不少企业担忧如果倒查多年需要补税,这对于经营困难的当下无疑是“雪上加霜”。跟多位省级、市级税务人士交流得知,目前并没有全国性查税部署。一些地方根据当地税收大数据风险提示等对个别企业查税,是日常工作,也是税务部门正常履职。毕竟税务部门主要负责税收、社会保险费和有关非税收入的征收管理,发现偷逃税、少缴税行为,理应依法制止,否则就是渎职。(第一财经)








湖南省邵阳市北塔区田江街道,山东省临沂市沂南县岸堤镇,免费资料大全必中公式大全网辽宁省大连市瓦房店市赵屯乡







湖南省邵阳市新宁县清江桥乡,河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇,四川省巴中市通江县毛浴镇,河南省周口市扶沟县柴岗乡,重庆市县丰都县兴龙镇






内蒙古自治区呼伦贝尔市扎兰屯市大河湾镇,西藏自治区山南市加查县拉绥乡,黑龙江省鹤岗市绥滨县绥滨镇免费资料大全必中公式大全网印度和巴基斯坦已同意立即全面停火,此次停火能持续多久?本轮冲突给双方带来了哪些影响?







福建省南平市顺昌县岚下乡,浙江省丽水市遂昌县柘岱口乡,湖北省黄冈市英山县草盘地镇,浙江省杭州市拱墅区上塘街道







云南省文山壮族苗族自治州文山市文山市三七产业园区管理委员会,福建省宁德市屏南县熙岭乡,新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市经济牧场免费资料大全必中公式大全网







河北省秦皇岛市海港区港城大街街道,浙江省温州市文成县桂山乡,河北省唐山市滦州市杨柳庄镇,甘肃省武威市民勤县红砂岗镇,江西省宜春市袁州区洪江镇







甘肃省天水市秦州区汪川镇,重庆市市辖区荣昌区峰高街道,免费资料大全必中公式大全网:浙江省嘉兴市平湖市新埭镇,四川省雅安市芦山县芦阳街道,河南省开封市祥符区曲兴镇










吉林省松原市乾安县来字良种繁育基地,四川省广安市邻水县高滩镇,江苏省南通市海门区南通市海门区农科所,江苏省宿迁市宿城区王官集镇

湖北省宜昌市枝江市顾家店镇:

  各地积极探索推进现房销售

  前不久,河南省信阳市住建局发布《关于加强商品房预售管理工作的若干措施(试行)》要求今后新出让土地开发的商品房,一律实行现房销售。“现房销售”话题再次引发关注。什么是现房销售?推进现房销售面临哪些挑战?对房地产市场有哪些影响?

  政策陆续出台

  现房销售,是指房地产开发企业将已竣工验收合格、具备法定交付条件并可直接办理产权登记的商品房向市场出售的行为。购房者在交易完成后,即可获得房屋的实际占有和使用权,通常能迅速完成产权转移。与之相对应的是期房销售,即商品房预售制度,是指开发企业在项目建设完成前,预先向社会销售尚处于建设阶段的商品房。购房者依据规划设计、合同约定等要素进行购买决策,并在未来约定的时点接收房屋。

  清华大学城市治理与可持续发展研究院副研究员李栋表示,现房销售以“所见即所得”为主要特征,购房者面对的是已建成的实体房屋,能够直观评估质量、环境与配套,交易风险相对较低,尤其能规避项目烂尾、重大规划变更或货不对板等风险。期房销售则具有不确定性,购房者需承担自购买至交付期间可能出现的开发商资金链断裂、工程延期、质量瑕疵、承诺不符等多重风险。

  近年来,多地积极探索推行现房销售,相关配套支持政策也在不断完善。据中指研究院不完全监测,2022年末以来,全国多地出台现房销售相关政策。安徽提出有力有序推行商品房现房销售,指导支持合肥、芜湖做好试点工作;湖北荆门今年4月首批试点项目中的一个项目入市,商铺售罄,住宅签约超八成,另一项目竣工在即,认购率近九成。另有多地出台现房销售配套支持政策,如江西赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限、江西九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴,山东多地提高购买现房的公积金贷款额度。

  此次信阳发文明确在中心城区新出让地块推行现房销售,也是近期全国首个明确全面落实现房销售的城市。文中明确按“新老有别”的原则执行,即已取得施工许可证的项目仍按老办法申请预售许可;文件印发后新取得施工许可证的项目,需达到主体封顶方可申报预售许可;文件印发后新出让土地开发的商品房,则一律实行现房销售。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,信阳现房政策立足三项具体目标,即化风险、去库存和控增量。此次信阳提出一律实行现房销售,具有深厚的市场基础和精心考虑,是立足新形势而设立的工作目标。

  仍需综合考量

  对开发商而言,期房预售能够加速资金回笼,降低财务成本,是其实现高周转运营模式的关键。现房销售则要求开发商承担项目全周期的资金投入,直至竣工销售方能回收,资金成本与时间成本均显著提高。

  业内人士表示,目前现房销售在市场中的占比稳步提升,并非单一因素作用的结果,而是政策导向、市场逻辑与行业发展阶段性特征共同塑造的趋势,是房地产市场在经历快速发展周期后,向更为成熟、稳健、注重风险控制和购房者权益保障阶段演进的必然体现。

  李栋表示,近年来,针对房地产市场风险,尤其是预售资金监管缺位及项目交付困境,中央及地方政府的政策导向日益明晰。从“保交楼、稳民生”的底线要求,到将现房销售纳入“房地产发展新模式”的顶层设计,政策信号强烈。“安全交付”已成为购房决策的核心权重因子,推动了市场对现房产品的偏好。

  对行业而言,在库存量大的地区试点现房销售,有助于控制供应规模,改善市场供需结构,加快去库存,也有利于房地产发展新模式的构建。中指研究院政策研究总监陈文静表示,现房销售模式下,房企为了吸引购房者,在项目规划、设计、施工建设等环节将更加注重品质,从而推动产品品质提升。现房销售更加考验企业的产品力,高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大。

  数据显示,今年一季度,新建商品房中现房销售面积占比达36%。“近年来,不少省份及城市出台了现房销售的政策,带来新房销售比例提升。”麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱说。

  不过,现房销售仍有许多现实问题需要考量。陈文静表示,首先,由于现房销售时间节点较期房销售模式更靠后,房企销售回款也较当前更晚,较为考验房企资金情况;其次,现房销售一定程度会影响新房供应规模,对于部分库存量较小的地区来说,更需要把控推进节奏和力度;最后,现房销售对金融机构的资金要求也将提升。

  58安居客研究院院长张波表示,长远来看,现房销售全面铺开需兼顾金融、土地、监管等多维度配套改革,平衡风险防控与市场稳定。应坚持用试点方式推进,避免“一刀切”,优先在供需稳定的城市的优质板块推进,同时考虑增加在土地拍卖中设置现房销售比例,并可考虑对现房销售项目减免相关税费,以提升开发侧参与度。

  未来走向何方

  我国房地产市场区域差异较大。在一二线核心城市推行现房销售的条件相对成熟,但在广大的三四线城市,其市场基础、地方财政结构、居民购买力等因素与大城市迥异,期房在满足基本住房需求、维持市场供给方面短期内或仍有其存在空间。

  有力有序推行现房销售,意味着循序渐进、因城施策。“目前,多数城市采取的是提高预售门槛、试点推行、新老划断等温和过渡策略。这反映了对市场平稳过渡的重视,以及对不同能级城市市场承受力差异的认知。”李栋说,未来一段时间,将是现房和期房并存的时期,期房预售制度很快退出市场的可能性小,但期房在商品房市场中的主导地位将持续削弱,房地产市场将逐步向“现房主导、期房为辅”的格局演变。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,为了鼓励向现房销售转型和过渡,各地可能会出台相关政策。同时,即便是期房项目,在严厉的预售资金监管框架下,在合规的按揭贷款投放条件下,其缩短资金回笼周期的效果也在下降,期房和现房的差距在收窄。

  观察全球主要经济体的房地产市场,并无统一的“最优”销售模式,而是呈现多元化特征,但普遍趋势是加强对预售行为的规范与购房者权益的保护。比如,美国新房销售实质上接近“现房销售”或“准现房销售”,购房款项通常置于第三方监管账户,按工程进度或在最终交付后才转给开发商。欧洲国家也普遍要求预售资金得到监管,并设有完工担保机制,且现房销售占比较高。日本在经历早期无序预售后,实行“有限预售与现房并行”模式,东京等核心区域现房公寓销售占比已超过六成。

  李栋表示,现房还是期房,关键在于如何通过制度设计有效控制预售风险。随着市场成熟和法制健全,即便保留预售,其风险敞口也会被大幅压缩,或者引导市场自发倾向于风险更低的现房及准现房交易。建设适应人民群众期待的“好房子”,更好满足刚性和改善性住房需求,通过制度完善,强化对购房者权益的保障,是推动房地产市场从高速度增长向高质量发展模式转变、逐步走向成熟市场的必由之路。(经济日报 中国经济网记者 李方)

端午 莫迪想让全世界都吃印度食品
大学生网购套古装表演后集体退货
易烊千玺被湖南高考家长安排得明明白白
黄觉转发
莫文蔚爱情
特朗普送马斯克一把金钥匙
原来龙舟是这样造出来的
  • 友情链接:
  • 元挂件二手市场炒至元 男子遭精神病邻居砸门咒骂年半 莫迪想让全世界都吃印度食品 北大将帮韦东奕积极治疗 猫有没有可能我正往家走呢 成角了 藏海传收视率超 王楚钦谈奥运会强输掉了外战 端午祝福文案 员工迟到次被辞称每月有次机会